09 de Diciembre de 2025
LAS ALTAS MONTAÑAS
Una alternativa para que las personas mayores puedan complementar su ingreso y satisfacer sus necesidades básicas de vivienda, alimentación, vestido y salud mediante la Hipoteca Inversa, propuso el diputado Adrián Sigfrido Ávila Estrada en una Iniciativa para incorporar esta figura jurídica al Código Civil del estado.
El legislador destaca entre los beneficios de la conocida también como Hipoteca Pensionaria o Hipoteca Vitalicia la obtención de ingresos adicionales, ya que permitiría a las personas mayores convertir parte del valor acumulado en su vivienda en dinero en efectivo, lo que puede ayudarles a cubrir gastos o mejorar su calidad de vida en la jubilación, sin necesidad de venderla, sin obligación de desalojarla y con la opción de rentarla.
Los propietarios además seguirán siendo dueños del inmueble que podrán seguir habitando mientras cumplan con los términos de la Hipoteca Inversa. Si la persona mayor y su beneficiario fallecen, los herederos podrían pagar la deuda para conservar el inmueble o ejercer la garantía y recibir el remanente en caso de existir.
A esto suma la flexibilidad en el uso del dinero, ya que los fondos obtenidos a través de la Hipoteca Inversa pueden utilizarse para cualquier propósito, como pagar facturas médicas, viajar o invertir en otras oportunidades.
Indica también que, a diferencia de una hipoteca tradicional, los beneficiarios no estarían obligados a realizar pagos mensuales. La deuda se pagaría generalmente cuando el último titular fallezca o venda la propiedad. Además, el préstamo no sería considerado una renta, por lo que quedaría exento de impuestos.
Añade que, en la mayoría de los casos, la deuda no podría exceder el valor de la vivienda al momento de la venta, lo que brinda cierta protección contra la depreciación del mercado inmobiliario.
Con la Hipoteca Inversa, prevé el diputado, se reduciría la posibilidad de herencias intestadas; se incentivaría la regularización de las propiedades y se promovería una mayor disponibilidad de viviendas en el mercado inmobiliario, favoreciendo los procesos de valorización.
Las personas mayores que durante su vida productiva lograron construir un patrimonio, concluye el legislador, tendrían la oportunidad de convertir su vivienda en ingresos líquidos, hasta su fallecimiento, sin necesidad de abandonarla.
La Iniciativa con Proyecto de Decreto por el que se adicionan diversas disposiciones al Código Civil del estado fue turnada a la Comisión Permanente de Justicia y Puntos Constitucionales.
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